서울 주요 입지의 주거 및 업무 지형이 가파르게 바뀌고 있다. 성수동 일대 상업용 부동산 거래가 크게 늘고 한강변 재개발 정비사업 추진이 구체화되면서 실수요자들의 관심이 집중된다. 이와 함께 고액자산가들의 자산 배분 우선순위에도 변동이 나타나고 있어, 실거주 한 채 마련을 고민하는 3040 세대의 세밀한 시장 분석과 판단이 필요한 시점이다.

성수동 상업용 부동산 시장의 변화

2025년 성수동2가의 상업용 부동산 거래량은 60건을 넘어서며 2024년 기록한 26건 대비 2배 이상 늘었다. 매매 평당가 역시 성수동2가가 16,768만원을 기록하여 강남권 주요 지역인 역삼동의 15,684만원을 상회했다.

거래량 상승과 매매가 오름세가 맞물리면서 기업과 투자 수용성 면에서 새로운 중심축으로 떠오른다. 기존 제조업 중심 공간에서 상업 및 업무 기능이 결합된 핵심 입지로 변모하는 양상이다.

이 도표는 2024년과 2025년 사이 성수동2가의 상업용 부동산 거래량 변화를 보여준다.

성수 한강변 정비사업과 건축 계획

성수동 한강변 일대에는 성수전략정비구역을 중심으로 9000여 가구 규모의 새로운 주거단지 조성이 추진된다. 성수3지구의 경우 삼성물산이 시공을 맡아 최고 72층, 2203가구 규모로 재개발을 진행하며, 인공지능 기반 조망 분석을 거쳐 1216가구가 최상급 한강 조망을 확보하도록 설계되었다.

교통 요충지인 뚝섬역 인근 준공업지역 지구단위계획구역에는 용적률 약 560%를 적용받아 지상 11층, 높이 66.4m 규모의 업무 및 근린생활시설이 들어선다. 대규모 고급 주거지와 업무 인프라 조성이 동시다발적으로 이어지고 있다.

이 도표는 성수동 일대에 추진되는 대규모 주거 및 업무 복합시설의 주요 개발 규모를 보여준다.

자산가들의 투자 선호도 조사

KB부동산 보고서에 따르면 프라이빗뱅커 조사 결과 초고액자산가들이 꼽은 올해 최대 유망 자산은 주식이 34%로 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 부동산이 23%로 두 번째 순위를 기록했으며 펀드가 16%로 뒤를 이었다.

자산가들의 관심이 주식시장으로 일부 이동하는 상황에서도 부동산은 여전히 핵심적인 유망 투자처로 평가받는다. 주식 시장 성장에 발맞춘 포트폴리오 다변화 속에서도 실물 자산으로서의 부동산 비중은 일정하게 유지되는 흐름이다.

이 도표는 프라이빗뱅커 조사에서 초고액자산가들이 꼽은 올해의 최대 유망 자산 비중을 보여준다.

고액자산가 관리 서비스 기준 변경

금융권에서는 자산관리 서비스에 접근할 수 있는 대상을 넓혀 고객 저변을 확대하고 있다. NH투자증권은 디지털 초고액자산가 대상 관리 서비스 기준을 조정하기로 결정했다.

2027년부터는 자산 20억원 이상 보유 고객으로 서비스 대상 기준이 낮아져 적용된다. 디지털 플랫폼을 통한 전문 자산 관리 접근성이 개선되면서 더 많은 고객이 체계적인 관리 혜택을 받게 된다.

고액자산가 관리 서비스 기준 변경 관련 사진

사진: Dee · Unsplash

실거주 주거지 선택의 방향성 점검

성수동처럼 업무 중심지 확장과 정비사업이 동시에 진행되는 지역은 장기적인 자산 가치 유지에 유리하다. 자산가들의 자산 배분 전략과 시장 지표 변화를 관찰하면서 입지적 희소성을 따져보는 접근이 필요하다.

3040 실수요자가 실거주 목적으로 내 집을 마련할 때는 단기 시세 변동보다 입지의 확장성과 대출 상환 능력, 자기 자본 비중을 우선 검토해야 한다. 주식과 부동산 등 금융 시장 전반의 자금 이동을 살피며 중장기적 거주 만족도와 자산 가치를 동시에 만족시키는 기준이 요구된다.

실거주 주거지 선택의 방향성 점검 관련 사진

사진: Luke van Zyl · Unsplash

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