경기도 성남시가 원도심 일대 5개 구역을 재개발 정비구역으로 한꺼번에 지정 고시하며 주거 환경 개선에 속도를 내고 있다. '2030 성남시 도시·주거환경정비기본계획' 변경에 따라 확정된 이번 사업을 통해 총 1만3,505세대의 신규 공동주택이 공급될 예정이다. 정비계획 착수부터 구역 지정까지 걸린 기간은 약 11개월로, 전국 재개발 사업 중 최단기간을 기록했다. 수도권 내 내 집 마련을 고민하는 실거주 수요자의 관심이 원도심 정비사업 현장으로 쏠리는 이유다.

성남 원도심 5개 구역 재개발 정비구역 지정 완료

성남시가 최근 '2030 성남시 도시·주거환경정비기본계획' 타당성 검토 및 변경 수립을 거쳐 원도심 일대 5개 구역에 대한 재개발 정비구역 지정을 최종 고시했다. 이번에 확정된 대상 구역은 수정구 수진2구역, 태평2·4구역, 산성구역, 단대구역과 중원구 상대원1·3구역이다.

이번 고시를 통해 원도심 일대에는 총 1만3,505세대의 신규 공동주택이 들어설 예정이다. 정비계획 수립 착수부터 정비구역 지정·고시까지 걸린 기간은 약 11개월로, 전국 재개발 사업 중 최단기간을 기록했다. 성남시의 행정 지원과 생활권 재개발 방식 도입이 신속한 정비구역 지정에 기여했다.

성남시가 수진2, 태평2·4, 산성, 단대, 상대원1·3 등 5개 구역을 재개발 정비구역으로 지정 고시했다.

5개 구역별 주택 공급 계획 및 규모

구역별 주택 공급 규모를 보면 가장 큰 면적을 차지하는 태평2·4구역의 사업 규모가 가장 크다. 수정구 태평동 1180번지 일원 18만3,849㎡ 부지에 공동주택 4,458가구가 들어서 5개 구역 가운데 최대 규모를 형성한다. 다음으로 수정구 수진동 3603번지 일원 14만5,566㎡에 위치한 수진2구역에는 3,275가구가 조성될 계획이다.

중원구 상대원동 817번지 일원 10만3,904㎡ 규모의 상대원1·3구역은 2,270가구 공급이 확정됐다. 아울러 수정구 산성동 74번지 일원 5만8,403㎡의 산성구역에는 1,884가구가 계획됐으며, 수정구 단대동 48-2번지 일원 4만2,972㎡의 단대구역에는 1,618가구가 들어서며 총 1만3,505가구의 대단지 공급 체계를 갖추게 됐다.

가장 규모가 큰 태평2·4구역을 비롯해 5개 구역에서 총 1만3,505가구의 대단지 조성이 추진된다.

순환정비방식과 주요 추진 구역 특징

성남시 원도심은 이전부터 추진된 순환정비방식을 통해 도시 체질 개선을 이어가고 있다. 순환정비방식은 정비사업 시 발생하는 이주난을 완화하고 사업 추진의 안정성을 높이는 장점이 있으며, 앞서 금광1구역과 신흥2구역 등에서 성공적인 모범 사례를 남겼다.

각 구역별 사업 방식도 구체화되고 있다. 상대원3구역 등은 한국토지주택공사(LH)가 사업시행자로 참여하는 공공재개발 방식으로 신속하고 안정적인 추진을 도모한다. 한편 지하철 8호선 산성역 일대는 이미 입주를 마친 산성역포레스티아, 산성역자이푸르지오와 현재 공사가 진행 중인 산성역헤리스톤 등이 들어서며 미니 신도시급 주거 단지로 정비되고 있다.

성남시 원도심은 순환정비방식과 생활권 재개발을 통해 신흥 주거지로 변모하고 있다.

원도심 재개발 본격화에 따른 시장 영향

정비구역 지정 고시가 마무리되면서 5개 구역은 조합 설립과 사업시행인가 등 후속 단계를 본격적으로 추진하게 된다. 약 11개월 만에 정비구역 지정을 마친 성남시의 신속한 행정절차 지원은 향후 진행될 인허가 과정에서도 사업 속도와 안정성을 높이는 요인으로 작용할 전망이다.

실거주 목적 한 채 마련을 고려하는 30~40대 수요자는 구역별 입지 특성과 사업 방식을 세밀히 점검해야 한다. 공공재개발로 추진되는 구역과 민간 추진 구역의 속도 차이, 지하철역 연계성, 총 가구수 등을 다각도로 비교하고 향후 진행될 조합 설립 등 후속 일정 흐름을 관망하는 접근이 유효하다.

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